目黒区で不動産売却を担当しより有利に土地を売るためのコツなどを伝授

地所の売却を目黒区で検討する際に敷地内の建物が、例えば築20年以上の古い建物の場合は、建物を撤去して更地に整備して売却するべきか建物付き売却するべきかを、現状をよく精査した上で手堅くご指導いたします。土地の売却に着手する際は、古い建物が敷地内に残っていることが少なくありません。古い建物は大抵のケースで「資産価値なし」と評価されるため、地所だけの資産価値で売却活動が進められることが多いのが現状です。欧米の不動産事情と比べると、国内の建物物件は早めに資産価値が下がる傾向があります。

建物を解体せずに建物付きの地所として売却手続きを行えば撤去のコスト負担はありませんが、そうした場合は、買手からその撤去のコスト分の値引きを要求される場合もあります。また、敷地内に建物が建っている土地に関しては課税が大幅にカットされますが、課税は毎年元旦の時の状態が基準になるので、年越し前に建物を撤去するとその地所に課せられる税金が大幅に加算されることになります。目黒区の皆様にはこうした大事なポイントを丁寧にお伝えしてまいります。尚、建物の撤去コストの目安は木造戸建てで100万円前後になります。